もうすぐジメジメとした季節、梅雨がやってきます。普段は問題なく見える住宅でも、梅雨のように雨の日が何日も連続すると、住宅のわずかな劣化部分から雨水が侵入し、思わぬ雨漏りにつながることがあります。雨漏りを発見したら修理が必要なのは当たり前ですが、本当の怖さは、水滴が落ちてくることではなく、建物内部で静かに進行していく劣化です。天井や壁にシミができたときには構造材まで被害が及んでいることもあるのです。
雨漏りの怖さ
雨漏りが怖いのは雨漏りをしている場所を特定するのが困難なこと、そしてシミや壁紙の浮き・剥がれなど、雨漏りによる悪影響の兆候が見えたときには時すでに遅し、という状態になっていることもあります。
木材の腐食
雨漏りを発見した時には、実は数か月から数年にわたって壁の中や天井裏で水が回っていた、というケースも珍しくありません。木造住宅の場合、雨水が柱や梁などの構造材に浸透すると腐朽菌が繁殖し、木材が腐ってしまうことがあります。最悪の場合、腐食で木材がスポンジのように脆くなってしまいます。木材は一度腐食が進行してしまうと、表面上は問題がなくても建物の強度が低下してしまい、耐震性にも影響を及ぼします。
カビやシロアリの発生
壁の内部や天井裏に湿気がこもることでカビが発生します。カビは建材を傷めるだけでなく、室内空気の質を悪化させ、アレルギーや呼吸器系の不調を引き起こす、健康被害の原因にもなります。特に厄介なのは壁紙の裏側や天井裏、断熱材など、見えない場所でカビが広がることです。こうなってしまっていると、見た目には問題がなくても、カビの胞子が室内に拡散している場合があります。
また、シロアリの発生も誘発するのが雨漏りです。シロアリは湿った木材を好みます。雨漏りによって木材が湿った状態になると、シロアリが発生しやすい環境が整ってしまいます。腐朽とシロアリ被害が同時に進行すると、建物へのダメージはさらに深刻になります。
建物の資産価値が低下することも
内部の腐食やカビが発見されると、修繕費用が大きくなり売却時にも不利になることがあります。また修繕は行われていても雨漏り歴のある住宅は中古住宅市場でも評価が下がる傾向にあります。雨漏りが住宅に与える悪影響は安全性や住む人の健康だけではなく、資産価値にまで及ぶことがあるのです。そのため、雨漏りには早急に対処が必要なのです。
雨漏りの発生場所は？原因は？
雨漏りというと屋根から雨が入ってくることを思い浮かべる方が多いのですが、その原因、実際には屋根だけではありません。もちろん屋根材自体のズレや割れなどもありますが、スレートや金属屋根の頂点部分に取り付けられる金属製のカバーの棟板金の浮き、外壁のひび割れ、サイディングの目地、窓枠の劣化、さらにはベランダやバルコニーの防水層の劣化場所などが挙げられます。
しかし、雨漏りで最も厄介なのは、原因となる侵入箇所の特定です。雨漏りが発生した場所と雨水が侵入した場所が一致しないことが多く、発生場所を特定するのが困難なのです。例えば、2階の窓まわりから侵入した雨水が壁の内部を伝っていき、1階の天井にシミとして現れることがあります。そのため、天井のシミだけを見て雨漏りの場所や原因を判断することはできません。
梅雨入り前や梅雨の合間は住まいの健康診断を行う良いタイミングです。雨漏りが発生していなくても、ご自身が目視でできるチェックもあります。外側からは「外壁にひび割れはないか」「シーリングが割れたり痩せたりしていないか」「ベランダの排水口が詰まっていないか」「屋根に割れやサビなどの異常はないか」、また、室内側では「天井や壁にシミがないか」「クロスが浮いてきていないか」「壁紙が変色していないか」「カビ臭がしないか」を確認しましょう。こうした確認で、もし異常が見られるようであれば専門の業者に相談することをおすすめいたします。
雨漏りは起きてから直すより、起きる前に防ぐ方が安い?
住宅メンテナンスには「雨漏りは起きてから直すより、起きる前に防ぐ方が安い」という考え方があります。しっかりと管理を行い、小さなひび割れの補修やシーリングの打ち替え、防水塗装の更新で済んだはずのものが、雨漏りが発生してしまった後となると、内部の下地や内装まで修繕しなければなってしまったというケースも少なくないからです。より一層コストや手間を抑えるためには雨漏りを防ぐ状態を維持すること、つまり予防が重要となります。
雨漏りの補修、費用と手間を考えると
雨漏りも初期段階であれば、シーリングや外壁クラック補修、防水工事だけで済むかもしれません。しかし構造材まで影響がおよび、木部まで達して腐っていた場合にはまず原因箇所を特定するための散水調査や部分解体が必要となってきます。さらには壁や天井を解体するためのクロス撤去、石膏ボードや外壁の一部の撤去、そして腐った木材を交換といったことになってしまいます。場合によっては柱交換、梁補強、土台交換まで必要になってしまうこともあるのです。さらに内装復旧、断熱材交換、ボードやクロスの張替え、そして塗装です。
シロアリとの複合被害になってしまっていたら、もう目も当てられない状況に陥ってしまうのはいうまでもありません。
屋根、外壁をコーティングで守る
雨漏りが「起きてから直す」よりも「起きる前に防ぐ」方が低コストかつ手間が少ないには修理する対象がまったく異なるからです。予防段階では外壁や屋根の表面だけをメンテナンスすれば済みますが、雨漏りが発生すると発生場所を特定するための調査を行う必要がありますし、建物内部まで被害が及ぶと修理範囲は一気に広がってしまいます。そのため、雨漏りが発生していない状態を維持し続けるための方法として行われているのが、高機能を持つ無機塗料やウレア系塗料で行う屋根や外壁のコーティングです。コーティングで一般的に利用されているシリコン塗料は期待耐用年数が10年から12年、高価なフッ素塗料では15年から20年程度が目安とされています。
屋根や外壁の雨漏りを防止する「レジリエンスウレア」
雨漏りを予防するための屋根や外壁のコーティング施工にはさまざまな塗料が利用されています。その中で注目されているのが「レジリエンスウレア」。その特徴として挙げられるのが「高耐久性」「高伸縮性」「追従性」です。
耐久性だけでなく伸縮性、追従性も
紫外線による劣化に強く、形成される硬い皮膜は高耐久性という性能を持つ無機塗料や、ゴムのような伸縮性があり、ひび割れに追従する高弾性塗料は雨漏り防止のための塗料として利用されてきました。しかし、無機塗料は皮膜が硬く、劣化によって進行していくひび割れに追従するような性能はありません。また高弾性塗料は主成分によって耐久性が劣る場合もあります。
一方、レジリエンスウレアは高耐久性という性能を持ちますが、皮膜に伸縮性や追従性もあります。外壁材や屋根材にヒビが入った場合にもコーティングで形成された透明で防水性のある塗膜が水中で活動するウエットスーツのように伸びて追従し、水の侵入を防ぎます。
期待耐用年数30年以上の耐候性
レジリエンスウレアには高い耐候性という特徴もあります。第三者研究機関がレジリエンスウレアを塗布したニチハ製窯業系サイディングボードに対してSUV2000hr暴露という試験が実施しました。ここで利用されたのは波長295ナノから450ナノメートル、紫外線照射度150ミリワット毎平方センチメートルという性能を持つ岩崎電気製メタルハライドランプ方式ウェザーメーター「アイスーパーUVテスター」。その結果、期待耐用年数30年以上という結果をだしています。
雨漏りから住まいを守るためにレジリエンスウレアを
住まいにとって屋根や外壁からの雨漏りは「水のトラブル」ではなく、「建物の寿命を縮めるトラブル」です。壁や天井にできたシミ、カビ、クロスの浮き、剥がれなど、雨漏りの兆候が見えたときには被害が大きくなっている可能性があります。雨漏りを防ぐためには定期的なチェックと必要に応じた防水メンテナンスを行うことが大切です。レジリエンスウレアによるコーティングは高耐久性・高伸縮性・高追従性・高耐候性で、屋根、外壁からの雨漏りを防止し、住宅を守ります。
